Máte v hlavě revoluční nápad, detailně zpracovaný byznys plán a nezdolné odhodlání měnit svět. Start do světa podnikání je plný adrenalinu a velkých očekávání. Velmi rychle ale narazíte na tvrdou realitu: nadšení vám účty nezaplatí a vývoj produktu, marketing i první zaměstnanci něco stojí. Potřebujete kapitál. S nadějí a precizní prezentací vyrazíte do banky, jen abyste si po několika minutách vyslechli zdvořilé, ale rázné zamítnutí. Proč? Protože pro tradiční finanční instituce jste jako začátečník příliš velkým rizikem.
Začarovaný kruh začínajícího podnikatele
Tradiční bankovní sektor se řídí přísnými tabulkami a regulacemi. Aby vám banka půjčila peníze na podnikání, potřebuje vidět vaši finanční historii. Zpravidla vyžaduje daňová přiznání za poslední dva roky, kladná čísla a jasně prokazatelný stabilní obrat.
Zde ale vzniká klasická Hlava XXII: potřebujete peníze, abyste mohli vybudovat fungující byznys, ale banka vám je dá, až když už váš byznys nějakou dobu funguje. Pro naprostou většinu startupů a začínajících živnostníků jsou tak dveře k bankovním firemním úvěrům v prvních měsících a letech nekompromisně zavřené.
Kde vzít kapitál, když banka řekne ne?
Začínající podnikatelé mají většinou na výběr z několika nelehkých možností. Mohou zkusit tzv. bootstrapping (financování z vlastních, často velmi omezených úspor), což extrémně zpomaluje růst. Mohou hledat investora, čímž se ale hned na začátku vzdají významného podílu ve své vysněné firmě. Nebo mohou požádat o půjčku rodinu, což s sebou nese obrovské osobní riziko a potenciální zničení vztahů.
Existuje však ještě jedna, mnohem efektivnější cesta, o které řada zakladatelů na začátku vůbec neuvažuje. Vaším největším aktivem totiž nemusí být firemní historie, ale nemovitý majetek.
Nemovitost jako odrazový můstek pro váš byznys
Pokud vy, váš obchodní partner, nebo dokonce vaši rodiče, kteří vašemu projektu věří, vlastníte nemovitost, máte vyhráno. Právě zde se otevírá prostor pro nebankovní finanční sektor, který se na rozdíl od bank nedívá primárně do minulosti, ale zajímá ho přítomnost a hodnota garance.
Pokud totiž vlastníte byt, dům, komerční prostor nebo pozemek, můžete získat kapitál na rozjezd hned a bez zbytečného papírování přes půjčku se zástavou nemovitosti. Jde o elegantní řešení, jak překlenout kritické první roky, nakoupit nezbytné vybavení, investovat do reklamy a roztočit kola byznysu naplno dříve, než vás předběhne konkurence.
Jaké jsou hlavní výhody tohoto financování pro startupy?
Využití úvěru krytého nemovitostí přináší začínajícím projektům několik klíčových benefitů, které tradiční cesty nenabízejí:
- Absence nesmyslné byrokracie: Nikdo po vás nebude chtít dvě poslední daňová přiznání ani ziskovou historii firmy, kterou jste založili minulý měsíc. Rozhodující je hodnota zajištěné nemovitosti.
- Extrémní rychlost: V byznysu hraje čas hlavní roli. Zatímco schvalovací procesy jinde mohou trvat měsíce, úvěr zajištěný nemovitostí můžete mít schválený a peníze na účtu v řádu několika dnů.
- Svoboda v rozhodování: Peníze získané tímto způsobem jsou zpravidla neúčelové. Je čistě na vás, jestli je investujete do vývoje aplikace, naskladnění prvotního zboží, nebo do agresivní marketingové kampaně.
- Zůstáváte stoprocentními majiteli: Na rozdíl od vstupu venture kapitálového investora nebo business angela se nemusíte vzdávat ani procenta podílu ve své firmě. Zisky, které v budoucnu vygenerujete, zůstanou vaše.
S velkými penězi přichází velká zodpovědnost
Je důležité si uvědomit, že jakýkoliv úvěr, a ten se zástavou obzvlášť, vyžaduje promyšlenou strategii. Pokud jako zajištění použijete například dům svých rodičů, kteří se vám rozhodli pomoci, leží na vás dvojnásobná morální odpovědnost. Vždy mějte realistický finanční plán a jasnou představu o tom, z čeho a jak budete měsíční splátky hradit. Peníze by neměly ležet ladem nebo lepit díry ve špatně vymyšleném rozpočtu, ale měly by aktivně pracovat na generování zisku.
Váš první milion je na dosah
Každý úspěšný byznys někde začal a téměř každý potřeboval na začátku finanční injekci. Nenechte se odradit tím, že nesplňujete tabulky korporátních bank. Využití nemovitosti jako zajištění pro startovní kapitál je naprosto legitimní a velmi efektivní nástroj moderního podnikatele. Pokud věříte svému produktu a víte, jak peníze správně investovat do růstu, je tento typ financování často tím nejrychlejším výtahem k vašemu prvnímu vydělanému milionu.